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sehr gepflegtes, attraktives und hochwertig gestaltetes Wohngrundstück mit 2 Wohnhäusern und diversen Nebengebäuden und Baulichkeiten,

17268 Templin, Nähe Lübbesee (Uckermark)

Grundstücksgröße:  2.566 m²

Bebauung:

- Wohnhaus 1:  Bj. 1992, Massivbau, freistehend, flaches Satteldach,

   hochwertige Komplettsanierung 2015-2020 (u.a. Dachstuhl, geschweißt,

   250er Wärmedämmung, doppelt verglaste ISO-Fenster, Türen, ...),

   Wohnfläche: ca. 123 m² (EG: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche 2021,

   Bad mit  Dusche, Flur. DG: 1 Zimmer - teilw. ausgebauter Dachboden),

   mit Anbau: massiv, (Garage, Heizraum, Abstellraum, insges. ca. 30 m² 

   Nutzfläche) und

   Carport: aufwendige Holzkonstruktion, ca. 49 m² Nutzfläche,

 - Wohnhaus 2: Bj 1932, Ausbau/Erweiterung 1985/87, Sanierung 2015,

   Massivbau, freistehend, teilunterkellert, flaches Satteldach,

   Wohnfläche: ca. 100 m² (EG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, DG: 1 Zimmer

   - ausgebauter Dachboden, KG: ca. 13 m² Nutzfläche (Öllager, Abstellraum);

   mit aufwendig gestalteter Gartenterrasse  (ca. 88 m², Sand- und Beachecke 

   ca. 5,5 m², Granitpflaster, Feld- und Natursteine;

Heizung: Ölheizung (getrennt ablesbar), zzgl. Kachelofen in Haus 2 und

   Elektroheizungen in den Dachböden;

Energieausweis:  wird noch vorgelegt;

- Garagen- und Werkstattgebäude: massiv, Satteldach, ca. 36,5 m² Nutzfläche,    Wasser, Strom, Sanierung 2016;

- Carport: hochwertige Holzkonstruktion, Bj. 2018, ca. 25,2 m² Nutzfläche;

- Gartenhaus mit Holzlager: hochwertige Holzkonstruktion, Bj. 2019,

   ca. 22,6 m² Nutzfläche;

Erschließung: Strom, Wasser, Abwassergrube (ca. 2000), Telefon, separate

   Internetanschlüsse für beide Häuser, Askopischer Tiefbrunnen ca. 8,8 ³;

Außenanlagen: befestigte Hofflächen Granitpflaster und -splitt, Lkw befahrbar, 

   die weitläufigen Gartenflächen sind überwiegend Rasen mit diversen Büschen,

   Nadelgehölzen bewachsen, Spielhaus mit Rutsche, weitere Terrasse mit

   ca. 100 m² inkl. Sandkasten, schmiedeeiserne Eingangstore und Türen;

Bemerkungen: Das Wohngrundstück macht einen baulich und optisch sehr guten Eindruck und bietet Raum zum Wohnen und Erholen sowie zur kreativen individuellen Gestaltung bzw. Nutzung.

Auf Grund der räumlichen Trennung (2 Wohnhäuser) ist die Immobilie auch als Mehrgenerationenobjekt und/oder in Verbindung als Ferienobjekt oder Gewerbe/Büro geeignet bzw. nutzbar.

Lage:

- ruhige Ortslage in einem sehr beliebten Ortsteil von Templin in unmittelbarer 

  Nähe des Lübbesees, Wald- und Seenähe,

- über die B109 mit dem Pkw gut zu erreichen, ca. 90 km von Berlin,

  eigene Bahnanbindung,

Kaufpreis:  VB 680.000,- EUR

                   zzgl. insg. 7,14% Vermittlungsprovision (3,57 % Käuferprovision )

  inkl. gesetzl. MwSt.

Option: - gern auch Tausch mit Wertausgleich mit einem, in etwa gleichartigen

   Objekt an der Ostsee bzw. in Ostseenähe, (Insel Rügen, Insel Usedom,

   zwischen Rostock und polnischer Grenze)

 weitere Informationen:

- Für die gamachten Angaben wird keine Garantie übernommen. Es handelt sich

  um Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. teilweise um ca-Angaben.

- Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer/Verkäufer ausdrücklich vor.

- Bei Interessensbekundungen sind Name, Telefonnummer und Wohnanschrift 

  anzugeben.

- Die Objektadresse wird erst nach Angabe dieser Daten bekannt gegeben.

- Besichtigungstermine sind mit GRUNER IMMOBILIEN abzustimmen.