0610

Einfamilienwohnhaus (kleiner Bauernhof) mit Nebegebäuden in ruhiger Ortsrandlage, in Seenähe, unweit von Brandenburg an der Havel

14789 Wusterwitz (Potsdam-Mittelmark)

Grundstücksgröße:  2.350 m²

Bebauung:

- Einfamilienwohnhaus mit Anbauten :  Bj. unbekannt, 1898,

  Massivbau, Satteldach, nicht unterkellert,

  Wohn- und Nutzfläche (Wohnhaus + Verbindungsbau: ca. 100 m²,

  EG: Eingangsbereich, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, 2 Flure, Gäste-WC,

  DG: ausgebauter Dachstuhl (2 Zimmer,Flur),

  einfacher Standart,

- Anbau: Heizraum mit Dusche, Kammer und einfach ausgebauter Dachboden,

  Heizung: Ölheizung (1994), Kachelofen,

  Sanierungen ab 1994: u.a. Ölheizung, ISO-Fenster, Innenausbau

  Dach/Dachstuhl/Dachsteine inkl. Wärmedämmung (2001),

  weiterer, individueller Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf:

  Energieausweis:  wird noch angefertigt;

- diverse Nebengebäude/Baulichkeiten:

  Stall, Scheune mit Pkw-Garage und Keller (mit Ausbaupotenzial) und Anbau,

Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser zentral, alte Abwassersammelgrube als Regenwassersammelbehälter, eigener Brunnen im Garten, Telefon,

Außenanlagen: teilweise einfach befestigter Innenhof, Garten: überweigend  

Rasenflächen, mit einfachem Maschendrahtzaun eingefriedet;

Eine Teilfläche im hinteren Gartenbereich wird derzeit als Auslauf/Reitplatz für benachbarte Pferde genutzt.

Lage: ruhige Ortsrandlage an einer wenig befahrenen Nebenstraße,

Weitblick vom Garten,

sehr beliebte Wohn- und Erholungsregion,

westlich von Brandenburg an der Havel,

unweit des Grundstückes befindet sich der Wusterwitzer See mit direkter Anbindung an den Plauer See sowie der Havel/Havel-Elbe-Kanal,

gute Infrastruktur (Kita, Schule, Ärtzte, Einkaufsmöglichkeiten, ...),

gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A2 und A10 sowie durch den Bahnhof von Wusterwitz ((Berlin-Magdeburg),

bis Brandenburg a.d. Havel: ca. 18 km, bis Potsdam: ca. 50 km, bis Berlin: ca. 100 km, bis Magdeburg: ca. 75 km;.

Das Objekt bietet ausreichend Platz und Potenzial zum Wohnen, Erholen, Entspannen, für Hobbies, Tierhaltung sowie zur individuellen Gestaltung.

Kaufpreis:   232.000,- EUR

                   zzgl. insg. 7,14% Vermittlungsprovision inkl. gesetzl. MwSt.

                   (3,57 % Käuferprovision )

 weitere Informationen:

- Für die Richtigkeit der gamachten Angaben wird keine Garantie übernommen.

  Es handelt sich um Angaben des Eigentümers/Verkäufers bzw. teilweise um

  ca-Angaben.

- Bei Interessensbekundungen sind Name, Telefonnummer und Wohnanschrift 

  anzugeben.

- Weitere Informationen/Daten werden erst nach Vorlage bekannt gegeben.

- Besichtigungstermine sind mit GRUNER IMMOBILIEN abzustimmen.